环京置业哪家强 宜居舒适看廊坊

随着城市承载力的饱和,人们的生活压力越来越大,而买房这件迫在眉睫的事情又困扰着许多急于买房的人们。对于“北漂”族或者刚刚起步工作的人们来说,承受北京的房价的确比较困难,所以很多人将目光放在了北京的大七环。

作为京津冀协同发展的重要环节,交通先行已经成为各方共识。高铁、动车、城际轨道以及首都第二机场的建设,使这些邻京的城市成为了环北京一小时的生活圈。

解决了价格问题和交通问题,环境的舒适度和生活的便利性就成为了购房者需要考虑的关键因素。今天小编就为大家解析一下北京大七环各区块的优势和劣势,希望为您的买房路提供方便。

保定:疯涨后已处历史高位,城镇化进程成为关键

价格优势:★★☆☆☆

交通便利:★★★☆☆

环境水平:★★☆☆☆

城市配套:★★★★☆

推荐指数:★★★☆☆

在京津冀一体化概念推出后,保定楼市因一则“传言”意外“火”了一把。投资客蜂拥而至,一房难求的局面在当时的保定楼市成为常态,相应的房价也出现快速上涨。据2014年3月中国城市住房价格288指数显示,在监控的288个主要城市中,保定市以4.8%的涨幅居全国首位。从“政治副中心”传言开始,此前成交均价一直在5000元/平方米左右的保定房价,迅速蹿升20%至6000元/平方米以上。

不过随着传言的退却,保定房价的蹿升局面没能延续。今年3月份,保定市区新建商品住宅均价为6180元/平方米,到6月份,保定新建住宅平均价格为5905元/平方米,保定新房价格基本维持在6000元/平方米左右。

京津冀一体化加快进程,必然带动河北整体的房地产市场继续发展,但其城镇化进程的速度成为关键。对于保定市场而言,在基础设施、环境资源、产业配套等方面的短板,无法匹配目前的价格高度,这决定了其房地产市场要发展,还需要一个长期过程。

燕郊:人口趋于过度密集,利好与危机并存

价格优势:★☆☆☆☆

交通便利:★★☆☆☆

环境水平:★★★☆☆

城市配套:★★★☆☆

推荐指数:★★☆☆☆

从三年多前开始,“环首都”经济圈的概念就被燕郊开发商所热炒,燕郊成了“北京人的燕郊”、“北京的后花园”。多轮炒作后,燕郊的房价直逼二线城市,市场均价已达到11000元/平方米上下。

北京市政府东迁消息之后,燕郊楼市也随通州继续闻声大涨,虽然它在行政上隶属河北廊坊,但和通州“隔河相望”,距离天安门也只有30公里。可以说,通州有任何风吹草动,燕郊都能够最先感受到,而楼市温度的变化,自然也不例外。

据业内人士称,从燕郊的行政级别和公共基础设施建设来说,是承接不了或者支撑不了目前的房价的。现在的燕郊,人口密度已经超过北京的两倍。由于集聚速度过快,燕郊在承接北京溢出人口红利的同时,也承接了本不该在卫星城存在的“城市病”。原有市政配套难以满足日新月益的现代化发展速度,由此产生了交通、治安、教育、医疗等问题。

以教育资源为例,燕郊的私立幼儿园不断增加,公立小学的教室里人满为患,一个班80人的报道不时见诸媒体。燕郊的学校数量有限,学校能够容纳的学生数量以及教育质量能不能跟上,都是让家长头痛的问题。

所以,在通州都在下重手下大政策抑制楼市价格的话,如果燕郊还继续非理性上涨,也可能会迎来限购政策。

廊坊:房价发展平稳,生活配套与环境占优

价格优势:★★★★☆

交通便利:★★★☆☆

环境水平:★★★★☆

城市配套:★★★★☆

推荐指数:★★★★☆

相比于热炒京津冀协同发展战略而躁动的保定、永清,廊坊的房地产市场,自3月以来整体波动不大,新盘市场的均价在7000元/平方米到8000元/平方米之间。根据最新的轨道交通规划,廊坊相对燕郊等地的交通劣势变得不那么明显,而其自身发展相对成熟的环境优势和配套优势则被放大。

廊坊作为地级市,在区域面积上有较大的的优势,和其他多为县级的环京区域相比,在商业、教育、生态方面都有所胜出。

目前廊坊商业成熟,除和平区南京路等五大商业圈,市内还有万达广场、家乐福、沃尔玛、苏宁、乐购等大型购物商场和超市。单拿2011年年底落户廊坊中心城区的万达广场来说,总投资超过50亿元,是廊坊市到目前为止投资最大、商业配套最齐全、开发规模最大的城市综合体。

廊坊一向非常重视教育,除拥有东方大学城之外,已经基本形成了从幼儿教育、中小学基础教育到高等教育的纵向教育产业链。

另外,从环境方面来讲,廊坊北部的文化新区拥有6000多亩的原始生态森林,林荫大道、丹凤公园、环城奥林匹克公园等城市景观也日趋完善。凤河经过治理,走在河边已经几乎可以感受到城青水岸的田园生活。

同时,伴随着连接环首都地区和新空港的区域快线网络的进一步连通,廊坊、燕郊、固安等环首都区域,将迎来最大的发展空间。而廊坊由于毗邻新空港的缘由,或将成为区域快线首先通行的地方。未来新机场的投入运营后,廊坊更将承载大批量新机场产业人群及客流,周边生活区域也将共享新机场的高端商业配套。

武清:蓝印户口取消后,吸引力大幅下降

价格优势:★★★★☆

交通便利:★★☆☆☆

环境水平:★★★☆☆

城市配套:★★☆☆☆

推荐指数:★★★☆☆

乘坐高铁23分钟就能到达北京的天津市武清区,近年来一直是首都“一小时生活圈”中的一匹黑马。受益于外省市人员买房就能办蓝印户口的政策利好,武清的房地产市场非常活跃,不仅聚集了恒大、首创、保利等大型房企,开在高铁旁边的奥特莱斯,每周末也吸引了大量人流。

在京津冀协同发展战略出台后,武清是为数不多的未出现猛涨的地区。不过,随着天津市17日宣布“停办蓝印户口”,未来可以预见武清区域的吸引力将大幅下跌。“原本,武清是可以考虑的长线投资城市之一,不过,蓝印户口一旦取消,等同于武清区域过半客户消失,未来的投资价值已经消失。”业内人士分析称。

综上,对于考虑购房置业的刚需人群而言,除了房价接受度和交通便利性之外,能够满足生活品质和需求的区域,才能在环北京一小时生活圈的竞争中赢得最后的胜利。毕竟,“一小时生活圈”内,“生活”才是最重要的事情。

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